Witajcie drodzy czytelnicy! Dziś chciałbym poruszyć temat, który z pewnością zainteresuje wiele osób planujących budowę własnego domu. Mowa o nowym programie rządowym „Kredyt na start”, który ma ułatwić Polakom zakup lub budowę nieruchomości. Przeanalizowałem trzy artykuły na ten temat i postaram się w przystępny sposób przedstawić najważniejsze informacje.

Czym jest „Kredyt na start”?

Zacznijmy od podstaw. „Kredyt na start” to projekt ustawy, który ma wprowadzić system preferencyjnych kredytów hipotecznych z dopłatami od państwa. Jak czytamy w artykule na Bankier.pl:

„Na początku kwietnia zaprezentowano projekt ustawy wprowadzającej „Kredyt na start”. Szybko wzbudził one spore zainteresowanie wśród osób, które nie mają obecnie szans na komercyjną hipotekę lub poszukują tańszej alternatywy.” 

Program ten skierowany jest do osób, które nie posiadają obecnie kredytu hipotecznego i chcą nabyć lub wybudować swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Kluczową zaletą „Kredytu na start” są dopłaty do rat, które mają obniżyć koszty obsługi zobowiązania.

Budowa domu w ramach „Kredytu na start”

Jedną z głównych kwestii, które poruszają analizowane artykuły, jest możliwość wykorzystania „Kredytu na start” do sfinansowania budowy domu. Jak się okazuje, projekt ustawy nie wprowadza ograniczeń w tym zakresie. Bankier.pl wyjaśnia:

„Projekt ustawy nie wprowadza ograniczeń w tym scenariuszu. Warunek nie bycia stroną umowy kredytu hipotecznego nie dotyczy zobowiązania zaciągniętego tylko na zakup nieruchomości gruntowej. „Kredyt na start” będzie zatem dostępny, ale należy pamiętić, że decyzja o jego udzieleniu należeć będzie ostatecznie do banku.” 

Oznacza to, że „Kredyt na start” może zostać przeznaczony na zakup działki budowlanej, a następnie na sfinansowanie samej budowy domu. Warto jednak pamiętać, że ostateczna decyzja o udzieleniu kredytu należy do banku, który będzie oceniał naszą zdolność kredytową.

Limity dopłat do „Kredytu na start”

Choć „Kredyt na start” nie ma limitów kwotowych, to obowiązują limity dopłat od państwa. Jak wyjaśnia portal TotalMoney.pl:

„Musisz też wiedzieć, że dopłaty przysługują tylko do określonej kwoty kredytu i obowiązują tutaj limity uzależnione do wielkości gospodarstwa domowego. Przykładowo, jeśli chcesz wziąć kredyt na Start na budowę domu z partnerem i nie macie dzieci, to możecie go wziąć w każdej wysokości, ale państwo zaoferuje Wam dopłaty tylko do kwoty 400 000 zł.” 

Limity dopłat rosną wraz z liczbą osób w gospodarstwie domowym. Dla rodzin wielodzietnych mogą one sięgać nawet 600 tys. zł, co – jak czytamy – „bez problemu powinna wystarczyć na budowę domu” .

Wkład własny i gwarancja BGK

Kolejną ważną kwestią jest wymóg posiadania wkładu własnego przy ubieganiu się o „Kredyt na start”. Jak informuje TotalMoney.pl:

„Do wzięcia kredytu na Start potrzebny jest też wkład własny. Jeśli masz go w niewystarczającej kwocie, możesz wnioskować o objęcie brakującej kwoty (ale tylko do 100 tys. zł) gwarancją BGK.” 

Oznacza to, że jeśli nie dysponujemy wystarczającymi oszczędnościami na wkład własny, możemy ubiegać się o gwarancję Banku Gospodarstwa Krajowego, która pokryje brakującą kwotę do 100 tys. zł.

Podsumowanie

Reasumując, „Kredyt na start” wydaje się interesującą opcją dla osób planujących budowę własnego domu. Dzięki dopłatom od państwa, koszty obsługi zobowiązania mogą być znacznie niższe niż w przypadku standardowych kredytów hipotecznych. Warto jednak pamiętać o limitach dopłat, wymogu wkładu własnego oraz konieczności spełnienia kryteriów zdolności kredytowej ustalanych przez banki.Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Wam zrozumieć najważniejsze aspekty „Kredytu na start” w kontekście budowy domu. Jeśli macie jakiekolwiek pytania lub wątpliwości, zachęcam do zadawania ich w komentarzach. Wspólnie możemy lepiej poznać ten nowy program rządowy i ocenić, czy jest on dla Was opłacalną opcją. Trzymajcie kciuki za sprawne wdrożenie „Kredytu na start”!

Źródła:

1. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredyt-na-start-a-budowa-domu-Wyjasniamy-haczyki-8734104.html
2. https://www.totalmoney.pl/artykuly/kredyt-na-start-a-budowa-domu
3. https://muratordom.pl/prawo/finanse/kredyt-na-start-2024-od-kiedy-dla-kogo-jakie-warunki-sprawdz-jak-dostac-nowy-kredyt-2024-aa-RekA-TEyB-feSA.html