DOM CZY MIESZKANIE?

MIESZKANIE CZY DOM?

Poznaj plusy i minusy obu rozwiązań

Mieszkania i domy jednorodzinne stanowią dobra substytucyjne, bo służą zaspokajaniu tych samych potrzeb. Jeśli więc jedno z nich znacząco drożeje, to można się spodziewać, że wkrótce potem nastąpi wzrost cen drugiego, które je zastępuje. Taką sytuację mamy obecnie na polskim rynku.


Jesteś na etapie podejmowania decyzji? Zastanawiasz się, co będzie dla Ciebie lepsze? Analizujesz plusy i minusy inwestycji w mieszkanie i dom i wciąż nie wiesz, na co postawić?


Mieszkanie czy dom to temat, który w ostatnich miesiącach jest bardzo popularny – a my sprawdziliśmy, co sądzą o tym eksperci.

JAK?

Co wybrać?

Mieszkanie czy dom – jak podjąć decyzję?

Marzysz o niedużym mieszkaniu w centrum miasta, bo chcesz mieć blisko do restauracji, sklepów i instytucji kultury? A może bardziej widzisz się w domu z ogrodem, gdzie Twoje dzieci będą się swobodnie bawić, a Ty z książką i herbatą odpoczniesz na tarasie? Decyzja pomiędzy zakupem domu lub mieszkania to nie tylko kwestia finansowa. To wybór, który z pewnością wpłynie na wiele aspektów Twojego codziennego życia.

Jakie są zalety domu i jakie plusy ma mieszkanie? Sprawdź, która opcja najbardziej do Ciebie pasuje!

QUOTE

Krok 1

Zacznij od zdefiniowania potrzeb

Jak lubisz spędzać wolny czas i jakie masz plany na najbliższe kilkanaście albo kilkadziesiąt lat, bo o użytkowaniu nieruchomości należy myśleć w takich kategoriach.

Wyobraź sobie, jak będą się kształtować Twoje potrzeby za kilka czy kilkanaście lat. Czy planujesz powiększenie rodziny i chcesz osiedlić się już na stałe? A może będziesz się przeprowadzać i dopiero szukasz swojego miejsca?

 

Jasno określone kryteria pomogą Ci w podjęciu najlepszej decyzji. Polecam sporządzenie listy wszystkich “za i przeciw”, aby móc porównać ze sobą obie alternatywy i dokonać właściwego wyboru. Z gotową listą będzie Ci łatwiej zweryfikować atrakcyjność każdej oferty.

Przyjrzyjmy się zatem ważnym punktom, pod kątem których warto przeanalizować zakup domu i mieszkania.

  • Zakup i koszty utrzymania – posiadanie domu wiąże się z wyższymi kosztami zakupu i utrzymania (np. ogrzewanie, prąd, konserwacja). Z mieszkaniem mogą być związane dodatkowe koszty wynikające z czynszu, remontów części wspólnej czy koniecznością dodatkowego opłacania abonamentu parkingowego.
  • Przestrzeń – pomyśl, ile jej dziś potrzebujesz i ile będziesz jej potrzebować za rok, dwa, pięć. Jeśli nie jeździsz codziennie do biura, to pomyśl o dodatkowym miejscu do pracy.
  • Lokalizacja – będzie mieć wpływ na dojazdy do pracy, szkoły czy dostęp do szeroko rozumianej infrastruktury.
  • Prywatność i bezpieczeństwo – domy oferują zdecydowanie większą prywatność, ale mogą też wymagać dodatkowych środków bezpieczeństwa. W mieszkaniach, zwłaszcza w strzeżonych kompleksach mieszkaniowych, bezpieczeństwo jest zwykle na wyższym poziomie, ale za to prywatność jest mocno ograniczona.
  • Zobowiązania czasowe – utrzymanie domu i ogrodu wymaga większego nakładu pracy – pomyśl np. o koszeniu trawnika, czy czyszczeniu rynien. W przypadku
TESTIMONIALS

SEE WHAT SAYS OUR HAPPY CLIENTS

Our happy customers

„Budowa domu była i będzie atrakcyjną alternatywą dla mieszkania. W dużej mierze przyczyniła się do tego druga połowa ubiegłego roku, bo ogromne zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2% sprawiło, że sprzedawały się w zasadzie wszystkie mieszkania i domy dostępne na rynku pierwotnym i wtórnym.”

Źródło: interia.pl

image
“I just wanted to say thank you to all of you for being so fun to work with and being rock stars with the best attitudes EVER on this 16th floor build for SPS. It means a great deal to me that you all come to the table every week with smiles on your faces and ready to solve whatever issue.”

 

– Lisa Jordan

image
„Greiner has been a critical partner to us on the redevelopment of West End Center Office Park. The team of project managers, supervisors, and their support teams can’t be rivaled by any other contractor I have worked with over the past 15 years.”

 

– Michael Anderson

ZALETY DOMU

Najważniejsze zalety domu

  • Większa przestrzeń – domy oferują więcej przestrzeni wewnątrz, jak i na zewnątrz, a w szczególności własny ogród.
  • Prywatność – posiadanie domu zapewnia większą prywatność, nie mamy bezpośrednich sąsiadów za ścianą, a zwłaszcza nad głową.
  • Możliwość personalizacji – właściciele domów mają pod tym względem dużo większą swobodę – od zmian w układzie wnętrza, aż po harmonogram remontów.
  • Ogród i zieleń – to bezdyskusyjnie największa zaleta domu. Miejsce zabaw dla dzieci czy relaksu dla dorosłych to duży atut.
  • Mniejsze ograniczenia – w domu jest mniej ograniczeń w porównaniu z regulaminami wspólnot mieszkaniowych, które dotyczą mieszkańców.
  • Lepsza akustyka – brak bezpośrednich sąsiadów redukuje poziom hałasu, co przyczynia się do cichszego i spokojniejszego środowiska życia.
  • Większa niezależność – posiadanie domu wiąże się z większym poczuciem niezależności i kontroli nad własnym miejscem zamieszkania i stylem życia.
ZALETY MIESZKANIA

Jakie są zalety mieszkania?

  • Niższe koszty utrzymania – mieszkania, zwłaszcza nowe, są zwyklej tańsze w utrzymaniu niż dom. Z racji dużo mniejszej powierzchni najprawdopodobniej niższe też będą też rachunki.
  • Lokalizacja – mieszkania, zwłaszcza z rynku wtórnego, znajdują się bliżej centrów miast. Oferują łatwy dostęp do rozrywki, sklepów i usług.
  • Bezpieczeństwo – część budynków oferuje dodatkowe środki bezpieczeństwa, takie jak ochrona i monitoring oraz ogrodzenie terenu.
  • Mniejszy wkład pracy w utrzymanie – posiadanie mieszkania eliminuje potrzebę wykonywania wielu prac konserwacyjnych, które są nieodłącznym elementem posiadania domu – znajduje to jednak odbicie w czynszu.
  • Społeczność – domy wielorodzinne oferują łatwiejszą integrację z sąsiadami, co może być ważne dla osób poszukujących bliskich relacji społecznych, ale czasem mocno ogranicza prywatność.
  • Elastyczność – mieszkania oferują większą elastyczność w kwestii wynajmu czy sprzedaży i większą mobilność dla osób, które w przyszłości planują zmianę miejsca pracy lub stylu życia.
  • Łatwiejsza sprzedaż – mieszkania, zwłaszcza niewielkie w dobrej lokalizacji, są bardzo atrakcyjne dla nabywców i szybko można je sprzedać.
KOSZTY

A ile to wszystko kosztuje?  

Ceny mieszkań w dużych polskich miastach w grudniu 2023 roku
Miasto Średnia cena za m² Średnia cena mieszkania 50 m²
Warszawa 16 815 zł 840 733 zł
Kraków 15 580 zł 779 003 zł
Trójmiasto 14 965 zł 748 249 zł
Wrocław 13 112 zł 655 580 zł
Poznań 12 332 zł 616 622 zł
Łódź 10 444 zł 522 181 zł
Katowice 10 556 zł 527 792 zł

Na podst. RynekPierwotny.pl

W 2023 roku średnia wartość metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 11 400 złotych, kiedy na rynku wtórnym było to 10 400 złotych. To pokazuje, że mieszkania od deweloperów były droższe od tych kupowanych z drugiej ręki.

Główny Urząd Statystyczny informował, że w III kwartale 2023 roku średni koszt budowy 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu wynosił 6 335 złotych. W analogicznym okresie roku poprzedniego było to 5 295 złotych. Mowa tutaj jednak głównie o inwestycjach deweloperów i domach budowanych przez generalnych wykonawców.

 

Te dane pokazują, że koszt budowy domu jest prawie dwukrotnie niższy niż zakup mieszkania w dużym mieście. Oczywiście do kosztów budowy musisz doliczyć cenę zakupu działki – a im bliżej dużego miasta, tym cena będzie wyższa. Zdecydowanie można jednak powiedzieć, że za cenę kawalerki w ścisłym centrum wielkich miast można postawić 100-metrowy dom oddalony kilkadziesiąt kilometrów od nich.

Dom i mieszkanie mają swoje wady i zalety. Wybór między nimi zależy, między innymi, od zapotrzebowania na przestrzeń, priorytetów finansowych, oczekiwań związanych z prywatnością, a także od tego, czy bardziej cenisz sobie bliskość miejskich udogodnień, czy swobodę, przestrzeń i kontakt z naturą.

Dom czy mieszkanie – wybór wymagający starannej analizy

Mieszkanie oferuje wygodę i mniejszy nakład pracy związany z utrzymaniem, co czyni je właściwym wyborem dla osób ceniących miejski tryb życia. Domy kuszą możliwością posiadania większej przestrzeni i oferują nie tylko większą prywatność i spokój, ale także trudną do przecenienia wartość w postaci własnego kawałka zieleni. Choć obie opcje mają swoje zalety, to posiadanie domu oferuje większą autonomię i swobodę kształtowania przestrzeni wokół nas. Okazuje się, że może być też sporo tańsze. A Ty? Już wiesz, co wybierzesz?

Najnowsze wiadomości

Koszty budowy domu w 2024 roku – analiza i perspektywy

20 maja, 2024
Marzenie o własnym domu to pragnienie wielu z nas. Jednak zanim podejmiemy decyzję o budowie, musimy dokładnie przeanalizować koszty i perspektywy na najbliższe lata. Jako redaktor, postanowiłem przyjrzeć się bliżej temu tematowi, bazując na najnowszych wiadomościach. Inflacja a koszty budowy Pierwszy artykuł, który zwrócił moją uwagę, pochodzi z portalu Interia Biznes. Autor zwraca uwagę na fakt, że mimo prognozowanego spadku inflacji w 2024 roku do poziomu ok 5% – 6%, ceny materiałów budowlanych i usług wciąż będą rosły. Jak czytamy: „Taniej więc nie będzie. Problemem może być zdobycie środków na budowę domu, dlatego dobrze jest móc zorientować się w ...
Kredyt na start - nowe możliwości dla budujących własny dom

Kredyt na start – nowe możliwości dla budujących własny dom

13 maja, 2024
Witajcie drodzy czytelnicy! Dziś chciałbym poruszyć temat, który z pewnością zainteresuje wiele osób planujących budowę własnego domu. Mowa o nowym programie rządowym „Kredyt na start”, który ma ułatwić Polakom zakup lub budowę nieruchomości. Przeanalizowałem trzy artykuły na ten temat i postaram się w przystępny sposób przedstawić najważniejsze informacje. Czym jest „Kredyt na start”? Zacznijmy od podstaw. „Kredyt na start” to projekt ustawy, który ma wprowadzić system preferencyjnych kredytów hipotecznych z dopłatami od państwa. Jak czytamy w artykule na Bankier.pl: „Na początku kwietnia zaprezentowano projekt ustawy wprowadzającej „Kredyt na start”. Szybko wzbudził ...